22 Jun 2013 Throwback : Kerja pembinaan bangunan baharu dimulakan

Pembangunan Pelan Baharu

Satu pelan baharu telah dibangunkan yang diselaraskan dengan bangunan sedia ada (segmen yang tidak diroboh) dan penambahan beberapa struktur yang akan mengikut sepertimana kehendak pelanggan.

Pelan ini telah dibangunkan sejak awal Jun 2013 dan masih lagi dalam pembangunan.

Pandangan hadapan
Pandangan sisi kanan
Pandangan belakang
Pandangan sisi kiri

Dimensi bentuk bangunan

Saiz bangunan terkini adalah lebar 27' dan panjang 50'. Kawasan anjung pula selebar 4' dan panjang 27'.

Binaan tiang roman sebanyak 3 batang telah ditetapkan akan dibina dibahagian anjung.

Pelan Atas
Pandangan ortografik sisi kanan depan
Pandangan ortografik sisi kanan belakang

Pelan binaan ini disesuaikan dengan keadaan semasa. Penambahan ruang dalaman ditambah kira-kira 7 kaki disebelah kanan.

Ruang tandas juga telah dibesarkan begitu juga dengan kawasan ruang tamu.

Terdapat satu kawasan lapang untuk tujuan teduh (ampaian) di bahagian belakang.

Situasi kerja bina tetapak

Pembinaan tetapak (footing) bermula sejak 21hb Mei 2013. Kerja-kerja membentuk dan mengikat besi telah dilakukan untuk kerja tetapak.

Kerja pembinaan tetapak mengambil masa antara 4-5 hari termasuk kerja bina papan acuan dan menuang konkrit.

Saiz tetapak adalah 30" x 30" dan tiang tetapak (stump) pula mengikut spesfikasi biasa rumah Mesra Rakyat.

Situasi kerja meroboh

Kerja meroboh dinding masih lagi berlangsung. Kerja dilakukan secara berperingkat supaya binaan sedia yang yang mahu dikekalkan tidak akan terjejas.

Longgokan sisa binaan yang telah dirobohkan ketika ini dialihkan sedikit demi sedikit dan sebahagiannya ditinggalkan untuk dijadikan asas pembinaan lantai.

 

Pemerhatian semasa lawatan

Terdapat 2 aktiviti utama kerja-kerja pembinaan ketika ini:

  1. Kerja membina tetapak sebanyak 12 unit;
  2. Kerja meroboh dinding sedia ada

Penggunaan jentera untuk melancarkan kerja meroboh telah dilakukan 3 hari sebelumnya.

Pemeriksaan terhadap beberapa dinding bangunan yang mahu dikekalkan mendapati keadaan dinding tersebut tidak stabil.

Kerangka tingkap dan jenang pintu tidak memuaskan hati dan berkemungkinan tingkap akan menghadapi masalah pada masa akan datang sekiranya tidak ditangani segera.

Keadaan rasuk bawah (ground beam) juga tidak memuaskan dan berkemungkinan perlu dipecahkan. Ia perlu diganti dengan rasuk bawah yang pembinaannya mengikut spesifikasi kerja.

Penerangan berkenaan kaedah silang untuk kerja mengikat bata
Keadaan rangka tingkap yang sudah mula melendut
Barangan kerja yang ada di tapak bina
Keadaan jenang pintu yang berkemungkinan akan bermasalah pada masa akan datang

Barang keperluan kerja juga telah ada di tapak bina. Barang kerja diperolehi daripada kedai perkakasan dari Bukit Gambir dan Tangkak.

Penerangan oleh En Emir supaya kerja pembinaan dapat dilakukan mengikut kaedah yang betul juga telah diterangkan kepada kumpulan tukang yang diketuai oleh En Zakaria.

Status fasa kerja

Kerja meroboh (peringkat awal)
6 lokasi 100%
Kerja bina tetapak dan tiang tetapak
20%
Kerja tangki septik
25%
Pembersihan kawasan daripada sisa robohan
30%
Kerja ikat besi
15%
Penerimaan barang kerja
70%
Kerja pembinaan (baharu) keseluruhan pada 22hb Jun 2013
4%

Tindakan seterusnya

Membuat keputusan samada perlu dirobohkan sepenuhnya dinding yang mahu dikekalkan.

0 Comments

21 Jun 2013 Throwback : hasil kerja meroboh dan tindakan susulan

Kerja pembinaan baru

Kerja pembinaan baharu telah dimulakan dengan melakukan kerja pengorekan untuk tetapak (footing) dan kerja memasukkan culvert untuk tangki septik.

Meneruskan kerja meroboh dinding

2 kerja ini menandakan permulaan kepada kerja baharu. Kerja meroboh masih lagi berlangsung.

Situasi

Terdapat 2 aktiviti utama kerja-kerja pembinaan baharu telah dilakukan pada masa ini.

  1. Kerja membina tetapak;
  2. Kerja tangki septik

Penggunaan jentera untuk melancarkan kerja meroboh telah dilakukan pada hari sebelumnya. 11 unit lubang tetapak bersaiz 4' minima telah dikorek untuk tujuan kerja memasukkan besi.

Satu lubang besar untuk diisi dengan 2 unit culvert pembentong berdiameter juga telah dikorek. Jentera digunakan untuk mengalihkan 2 unit culvert seberat hampir 120kg ke dalam lubang tersebut.

Sementara menanti bangunan siap, satu tempat perlindungan sementara telah dibina disebahagian dinding milik jiran sebelah.

Namun begitu, terdapat beberapa isu lain iaitu kekuatan dinding yang masih berdiri tegak. 

Dinding sedia ada yang dibina semasa zaman En Aziz tidak kukuh dan bergoyang ketika bersandar. 

Satu keputusan perlu ditetapkan sebelum kerja pembinaan tiang berlaku dalam tempoh kurang 10 hari bekerja nanti.

Status fasa kerja

Kerja meroboh (peringkat awal)
6 lokasi 100%
Kerja bina tetapak
6 lokasi 10%
Kerja tangki septik
25%
Pembersihan kawasan daripada sisa robohan
30%
Kerja ikat besi
5%
Penerimaan barang kerja
70%
Kerja pembinaan (baharu) keseluruhan
3%

Tindakan seterusnya

Kerja pembinaan tetapak akan dimulakan pada hari berikutnya dan dijangka siap dalam tempoh masa 4 hari bekerja.

0 Comments

23 Jun 2013 Throwback : Kerja pembinaan tetapak dan tiang tetapak

Kerja bina tetapak

Tetapak (footing) dan tiang tetapak (stump footing) adalah item penting dalam pembinaan rumah yang dijangka akan mempunyai beban yang berat.

Pada masa akan datang, binaan ini jika mahu ditambah setingkat, harapannya ia mampu menerima beban dan binaan ini akan kekal kukuh.

Barisan tetapak untuk tiang roman di bahagian anjung
Barisan tetapak disebelah kanan bangunan
Barisan tetapak di bahagian belakang binaan
tetapak yang telah dikonkrit

Kerja bina tangki septik

Tangki septik adalah binaan penting yang harus difikirkan pada ketika awal pembinaan. Kebiasaannya, kedudukan tangki septik adalah dibahagian belakang bangunan.

Lain-lain aktiviti

Penghantaran barangan kerja
Situasi daripada belakang
Timbunan bata simen yang baru untuk digunakan semasa membina dinding
Kerja mengikat besi
Kerja mengikat besi

Pemerhatian

Kerja berlangsung dengan baik dan lancar.

Dijangka kerja tetapak boleh siap dalam tempoh seminggu mengambilkira :

  1. kerja pasang papan acuan - 3 hari
  2. kerja konkrit - 1 hari
  3. kerja membuka papan acuan - 1 hari

Selepas daripada itu, kerja-kerja membina rasuk bawah akan dilakukan.

0 Comments

17 Jun 2013 Throwback : Susulan kerja meroboh sebahagian binaan yang dibina oleh En Aziz

Lawatan susulan diperingkat permulaan kerja meroboh

Hari ini telah hadir En Emir Issa (Emir) ke tapak kerja. Beliau datang untuk membantu memberikan penilaian berkenaan kerja yang telah dilakukan dan yang akan dilakukan supaya urusan pembinaan semula dapat dilakukan dengan baik.

Kerja penggalian tetapak telah dilakukan
lagi gambar kerja penggalian tetapak

Ulasan

Ulasan hasil daripada lawatan adalah seperti berikut :

  • keadaan dinding masih diragui kekuatannya;
  • keperluan menambah ruang supaya lebih kawasan dalam rumah dapat dimanfaatkan;
  • spesifikasi kerja pembinaan harus diambilkira untuk keperluan pada masa akan datang;
  • kerja meroboh mengambil masa lebih 5 hari dan mungkin mengambil lebih masa lagi; dan
  • perlu dilakukan perubahan kepada pelan yang telah dilukis.

Hasil ulasan digunakan untuk menilai semula gerak kerja yang perlu dilakukan supaya kerja-kerja ditapak dapat diuruskan dengan baik dan lancar.

Kesimpulan

Mengenalpasti keadaan kerja ditapak bina perlu diperkemaskan dari masa ke semasa supaya hasil yang berlaku akan menepati kehendak pelanggan.

0 Comments

15 Jun 2013 Throwback : Kerja meroboh sebahagian binaan yang dibina oleh En Aziz

Kerja meroboh sebahagian binaan

Kerja meroboh sebahagian binaan telah bermula lebih awal sejak lawatan oleh pemilik rumah pada 26hb Mei 2013 yang lepas.

Pada 10hb Jun 2013 telah dimulakan kerja meroboh sebahagian binaan manakala sebahagian lagi telah dikekalkan atas faktor kewangan dan masa.

Dinding bahagian ruang tamu yang telah dipecahkan
Keadaan binaan tiang secara tekap dan tuang.
Persediaan kerja meroboh dinding di lokasi tandas
Pandangan lain untuk dinding yang telah diroboh
Besi sokong untuk ikatan bata yang tidak mengikut spesifikasi
Persediaan kerja meroboh dinding di lokasi dapur

Faktor Kos dan Masa

KOS yang dibayar untuk kerja perobohan berjumlah RM100.00 sehari dan kerja telah mengambil masa 5 hari bekerja.

MASA pembinaan untuk 5 hari bekerja telah digunakan untuk melakukan kerja meroboh. Jika diambilkira hari bekerja tersebut digunakan untuk kerja membina, berkemungkinan kerja mengorek tetapak telah selesai dan hanya menunggu kerja konkrit tetapak.

Keputusan

Kerja perobohan menggunakan jentera akan dilakukan supaya faktor masa dan kos dapat dioptimakan.

0 Comments

26 Mei 2013 Throwback : lawatan oleh pemilik tanah ke rumah sebelum kerja perobohan

Kehadiran pemilik rumah

Pemilik rumah telah hadir untuk melihat sendiri keadaan dan situasi kerja pembinaan yang telah dilakukan oleh En Aziz sebelum ini.

Satu keputusan untuk menentukan tindakan yang bersesuaian telah diputuskan.

Keadaan binaan tiang secara tekap dan tuang.
Lintol untuk pintu yang tidak meyakinkan.
Lagi keadaan kaedah ikat bata yang tidak mengikut spesifikasi
Dinding yang senget
Rangka jenang tingkap yang telah rosak
Dinding yang senget
Rangka tingkap yang tidak kukuh (lintol yang pendek)

Pemerhatian

Rasional kerja meroboh adalah disebabkan oleh faktor :

  • binaan tidak mengikut spesifkasi;
  • binaan tidak mengikut kehendak pemilik rumah;
  • tiada komitmen oleh En Aziz untuk membetulkan keadaan

Atas rasional diatas, keputusan untuk merobohkan sebahagian binaan telah ditetapkan.

Keputusan

Kerja perobohan sebahagian binaan akan dilakukan dalam tempoh masa terdekat.

0 Comments

21 Mei 2013 Throwback : penilaian awal semasa pembinaan oleh En Aziz

Kenang Semula (Throwback)

Satu projek pembinaan rumah sudah berlaku namun tidak memuaskan hati pelanggan pada satu masa dahulu. 

Saiz asal binaan adalah 20' x 40' dengan keluasan kira-kira 800kps. Keluasan petak tanah yang boleh dimanfaatkan bersaiz kira-kira 5500 kps.

Projek ini sebelum bermulanya kerja pembaikan telah tidak dibina mengikut spesifikasi dan keperluan serta tidak menurut kehendak pelanggan. 

Maka, setelah dilakukan penilaian, rumah yang telah dibina dalam tempoh kurang 2 bulan tersebut telah dirobohkan bagi tujuan memberikan laluan kepada pembinaan baharu.

Satu sessi lawatan di tapak kerja telah dilakukan pada 21hb Mei 2013(Khamis) bagi mengenalpasti keadaan sebenar dan menentukan apakah tindakan yang sesuai untuk dilakukan.

Proses

Proses pembinaan melibatkan urusan mengenalpasti banyak perkara antaranya :

  1. bentuk rumah mengikut peruntukan pemilik;
  2. keadaan persekitaran seperti kejiranan dan infrastruktur sedia ada;
  3. keperluan yang memerlukan keutamaan;
  4. situasi cuaca; dan
  5. kesegeraan kerja.

Oleh itu, hasil pemerhatian daripada lawatan yang telah dilakukan, banyak kecacatan telah dikenalpasti. Kecacatan (flaw) ini perlu diperbaiki dan satu keputusan yang wajar harus ditetapkan agar ianya dapat diperbetulkan sebelum menjadi lebih parah.

Status pada masa lawatan

Merujuk kepada gambar, pelbagai keadaan telah mewajarkan kepada perobohan semula binaan tersebut.

Untuk rekod, antara keadaan tersebut adalah :

  1. tiada tiang yang dibina khusus untuk menyokong dinding. Tiang yang dibentukkan menggunakan kaedah tekap dan tuang. Kaedah ini tidak kuat dan lemah;
  2. kekuatan struktur tiang yang tidak kukuh. Hanya ada 1 batang besi R6 sahaja, tidak mengikut spesifikasi. Tiada besi Y10 atau lebih yang dapat memberikan kekuatan kepada tiang-tiang yang ada;
  3. dinding yang hanya dibina secara mengikat bata dengan tidak seragam. Dinding bergoyang apabila ditekan dan ini memberikan ketidakyakinan terhadap kekuatan dinding itu sendiri;
  4. tiada tetapak (stump footing). Dipercayai hanya rasuk tanah (ground beam) sahaja yang dibina tanpa adanya struktur binaan dalam tanah untuk menyokong beban lantai;
  5. bilik-bilik yang dirancang terlalu kecil, tidak sesuai untuk dihuni dalam tempoh jangka panjang;
  6. tandas yang terlalu sempit;
  7. cara binaan yang tidak betul iaitu lintol tidak kemas dan menyebabkan rangka tetingkap nako melendut; dan
  8. sistem perpaipan dan septik yang tidak kemas.

Status akhir kerja pembinaan oleh En Aziz setakat Mei 2013

Kerja pembersihan kawasan
100%

Kerja yang terlibat adalah :

  1. Membuang 2 pokok rambutan sedia ada
  2. Meratakan kawasan kerja
  3. Penyediaan kawasan tapak dan ruang kerja
  4. Membuang struktur binaan sedia ada.
Kerja pengukuran
100%

Tidak dapat dipastikan adakah kerja pengukuran secara asas atau tepat telah dilakukan.

Kerja penetapan (setting out)
100%

Tidak dapat dipastikan adakah kerja penetapan secara asas atau tepat telah dilakukan.

Kerja pembinaan tetapak
0%

Tidak dapat dipastikan adakah kerja bina tetapak (footing) telah dilakukan.

Kerja besi
50%

Besi yang digunakan dipercayai bersaiz kecil iaitu berkemungkinan R6 sahaja.

Kerja rasuk bawah (tanah)
100%

Kerja bina rasuk bawah (ground beam) mungkin telah dilakukan tetapi besi yang digunakan tidak dapat dipastikan saiz.

Kerja septik
0%

Belum bermula namun telah ada culvert 2 unit sedia untuk ditanam.

Kerja lantai
0%

Tiada kesan, melainkan tanah merah yang telah ditambak.

Kerja tiang
50%

Tiang yang telah siap dilakukan secara tekap dan tuang simen. Manakala besi tetulang yang digunakan pula bersaiz terlalu kecil dan kuantiti hanya satu sahaja,

Kerja ikat bata
60%

Dinding bata yang dibina tidak kukuh dan berkemungkinan boleh runtuh disebabkan tiang yang menyokong dinding tidak dibina dengan kemas.

Kerja kerangka pintu dan cermin
10%

Hanya kerja pemasangan rangka tingkap dan jenang pintu sahaja yang telah selesai. Namun, keadaan rangka tingkap tidak elok disebabkan oleh tekanan yang diterima oleh bata diatasnya.

Kerja rasuk atas
0%

Belum bermula.

Kerja bumbung
0%

Belum bermula

Kerja melepa
0%

Belum bermula.

Kerja perpaipan air
0%

Belum bermula

Kerja pendawaian elektrikal
0%

Belum bermula.

Kerja siling
0%

Belum bermula

Kerja kemasan : kaki lima
0%

Belum bermula.

Kerja mengecat
0%

Belum bermula

Hasil lawatan

Keseluruhan kerja yang telah dilaksanakan tidak dapat dipastikan.

Namun, anggaran siap kerja yang telah dilakukan berbanding dengan bayaran yang telah dibayar mungkin tidak selari.

KESELURUHAN KERJA
Siap 17%

Walaupun dinilaikan pada tahap 27% sahaja, tetapi nilai sebenar tahap yang telah diselesaikan tidak dapat ditentukan dengan tepat disebabkan kerja telah dihentikan serta merta.

Tindakan

Selepas daripada lawatan ini, telah ditetapkan untuk melakukan pembinaan semula bangunan. Satu sessi lawatan lain akan dilakukan untuk mengenalpasti bentuk perubahan yang akan dilakukan.

Kerja pembinaan yang baharu telah mengambilkira faktor sekeliling dan keperluan pada masa akan datang.

Satu pelan binaan akan dilukis supaya kerja pembinaan lebih teratur dan mudah kepada tukang nanti,

0 Comments